การกู้ซื้อบ้านเป็นการผูกพันระยะยาว ดังนั้นการเตรียมความพร้อมในวันที่ “ดอกเบี้ย” และ “มาตรการรัฐ” มีการอัปเดตใหม่ๆ ในปี 2569 จึงเป็นเรื่องสำคัญ มาดูกันว่าต้องเริ่มตรงไหนและใช้อะไรบ้าง

5 ขั้นตอนสู่การเป็นเจ้าของบ้าน

·        เตรียมความพร้อม  ตรวจสอบเครดิตบูโร และรักษา DTI หรือภาระหนี้ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ รวมถึงเดินบัญชีให้สม่ำเสมออย่างน้อย 6 เดือน

·        ยื่นเอกสาร เลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยโดนใจ (อย่าลืมเปรียบเทียบค่าเฉลี่ย 3 ปีแรก)

·        ประเมินราคาทรัพย์สิน ธนาคารจะส่งคนไปดูบ้านจริงเพื่อกำหนดวงเงินกู้ที่เหมาะสม

·        แจ้งผลอนุมัติ: เมื่อผ่านเกณฑ์ ธนาคารจะแจ้งวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และยอดผ่อนต่อเดือนให้ทราบ

·        ทำสัญญาและจดจำนอง  ขั้นตอนสุดท้ายคือเซ็นสัญญาเงินกู้และไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

---

2. Checklist เอกสารที่ต้องมี (ห้ามขาด!)

เพื่อให้การพิจารณารวดเร็ว คุณควรจัดเตรียมเอกสารแบ่งเป็น 3 แฟ้มหลักๆ ดังนี้ครับ:

หมวดเอกสาร	พนักงานประจำ	อาชีพอิสระ / เจ้าของธุรกิจ
1. ส่วนบุคคล	บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน	บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
2. รายได้	สลิปเงินเดือน (3-6 เดือน), หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement 6 เดือน	Statement 6-12 เดือน, หลักฐานเสียภาษี (ภ.ง.ด.), ใบประกอบวิชาชีพ/สัญญาจ้าง
3. หลักประกัน	สำเนาโฉนด, สัญญาจะซื้อจะขาย	สำเนาโฉนด, สัญญาจะซื้อจะขาย